Работы по перепланировке помещения могут включать в себя демонтаж и возведение перегородок, перенос дверных проемов, разбор встроенных шкафов, демонтаж подоконных блоков, труб и отопительного оборудования квартиры и др. Изменение функционального назначения тех или иных помещений (например, перенос кухни), объединение или разделение помещений в квартире, в том числе с увеличением общей или жилой площади квартиры – все это составляет одно понятие «перепланировка».
Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение.
Наиболее простым изменением в квартире будет перенос в другое место двери или проема. Согласование перепланировки требуется даже для таких изменений.
Начать обустраивать свое жилое пространство для комфортного проживания следует с разработки проекта перепланировки, согласования его и получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
Наша компания поможет выполнить работы по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Для согласования перепланировки необходим проект, подготовленный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
На основании проекта сотрудники жилинспекции выдают разрешение выполнять работы.
При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.
Перепланировка квартиры необходима в случаях, когда планируются изменения в её конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт. Например, снос или смещение межкомнатных перегородок, объединение или разграничение комнат, перенос кухни и санузлов, дверных проёмов.
Некоторые случаи, когда перепланировка квартиры может быть запрещена:
Перед началом перепланировки квартиры важно обратиться за консультацией, чтобы понять, как согласовать перепланировку квартиры и избежать возможных нарушений. Незаконная перепланировка квартиры может повлечь штрафы и потребовать возврата квартиры в первоначальный вид. Для этого важно составить проект перепланировки квартиры и получить разрешение от соответствующих органов.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме
Для оформления переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо подготовить следующий пакет документов:
Несанкционированная перепланировка запрещена законом (ЖК РФ)
Несогласованная перепланировка квартиры может повлечь за собой различные правовые последствия:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме :cite[2]:cite[4].
Статья 26. Основание проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме :cite[2]:cite[4].
Статья 27. Имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме :cite[2]:cite[4].
Статья 28. Содержание общего имущества в многоквартирном доме :cite[2]:cite[4].
Статья 29. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме :cite[2]:cite[4].
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе.
Статья 51. Разрешение на строительство.
Статья 55. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП
Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП
Приказ Росреестра от 01.03.2021 № П/0082
СП 54.13330.2022
СП 1.13130.2020
СП 30.13330.2020