Перепланировка квартиры необходима в случаях, когда планируются изменения в её конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт. Например, снос или смещение межкомнатных перегородок, объединение или разграничение комнат, перенос кухни и санузлов, дверных проёмов.

Некоторые случаи, когда перепланировка квартиры может быть запрещена:

• Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям.
• Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация или изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов (шкафов).
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
• Устройство или перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Перед началом перепланировки квартиры важно обратиться за консультацией, чтобы понять, как согласовать перепланировку квартиры и избежать возможных нарушений. Незаконная перепланировка квартиры может повлечь штрафы и потребовать возврата квартиры в первоначальный вид. Для этого важно составить проект перепланировки квартиры и получить разрешение от соответствующих органов.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Для оформления переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
• Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
• Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель).
• Получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
• Выполнение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектом.
• Оформление акта о завершении работ:
  • Заявление о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки;
  • Результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки (технический паспорт после перепланировки);
  • Акты на скрытые работы в случае, если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки;
  • Изготовление технического плана (кадастровый учет).

Несанкционированная перепланировка запрещена законом (ЖК РФ)

Несогласованная перепланировка квартиры может повлечь за собой различные правовые последствия:

• Сложности при продаже квартиры — наличие незаконной перепланировки может затруднить процесс продажи квартиры.
• Банки не дают кредит или ипотеку — наличие несогласованной перепланировки может стать препятствием для получения банковского кредита или ипотечного кредита.
• Вас может потревожить Городская Жилищная Инспекция — при выявлении незаконных изменений в помещении, сотрудники инспекции могут начать проверку.
• Первый штраф 2500 рублей (КоАП РФ) — за несанкционированную перепланировку может быть наложен штраф в размере 2500 рублей.
• Повторные штрафы за неисполнение предписания (КоАП РФ) — в случае повторного нарушения предписания могут быть наложены более серьезные штрафы.