Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. Он играет ключевую роль в процессе межевого плана по уточнению границ земельного участка.
Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав. Это особенно важно при межевом плане по уточнению границ.
Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке вносятся на основании межевого плана. Так, межевой план по уточнению границ является необходимым документом для внесения актуализированных данных в реестр.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей:
Межевание земельного участка с целью уточнения координат границ — это обязательное условие, необходимое для большинства процедур, связанных с внесением сведений в данные ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 30.04.2021) «О кадастровой деятельности» подготовить межевой план может исключительно аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий электронно-цифровую подпись (ЭЦП).