Оценка возможностей оптимизации финансовых расходов:

• Снижение кадастровой стоимости земельного участка с помощью услуг по градостроительному аудиту.
• Применение льготных режимов для уменьшения арендной платы или расчета земельного налога, включая анализ градостроительной проработки земельного участка.
• Исключение зданий из перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, на основе детальной градостроительной проработки.
• Анализ правомерности установленных зон с особыми условиями использования с возможностью их оспаривания для экономии бюджета.
• Оценка градостроительного окружения, тенденций и перспектив развития населенного пункта, городского округа или поселения с учетом текущей инфраструктуры.
• Расчет платежей в бюджет при изменении вида разрешенного использования (ВРИ), новом строительстве или реконструкции объектов различных типов.

Выявление и оценка рисков, связанных с локацией:

• Наличие инженерных коммуникаций или других объектов, определяющих установление зон с особыми условиями использования, что может ограничить дальнейшее развитие участка.
• Несоответствие фактических границ участка его кадастровым данным, выявленное с помощью градпроработки.
• Обнаружение объектов, отсутствующих в кадастре недвижимости (пристроек, надстроек и других конструкций), с возможностью корректировки данных.
• Признаки нецелевого использования земельного участка, что может повлечь правовые последствия и необходимость корректировок.
• Выявление зон с особыми условиями использования, не отраженных в ЕГРН, и информирование о связанных с ними ограничениях (например, санитарно-защитные зоны, охранные зоны коммуникаций, зоны охраны культурного наследия и т.д.).

Наш сервис градостроительная проработка онлайн — это простой способ минимизировать риски и оптимизировать финансовые затраты, используя актуальные данные по градпроработке московской области и другим регионам.

• Подготовка развернутого технического задания, сформулированного в процессе консультации. Решение неочевидных вопросов в зависимости от сложности ситуации — все это возможно благодаря нашему опыту в градостроительном аудите.
• Сбор сведений по градостроительной проработке земельного участка, включая анализ правил землепользования и застройки, генерального плана, проектов планировки (ППТ) и межевания территории (ПМТ).
• Сопоставление градостроительной документации с фактическим и заявленным видом разрешенного использования земельного участка (по данным ЕГРН и ПЗЗ). Мы оцениваем риски привлечения к административной ответственности и выдачи предписаний.
• Комплексное обследование земельного участка и прилегающей территории. Проверка на наличие самовольных или незарегистрированных объектов, включая надстройки и пристройки — все это с помощью нашего сервиса градпроработка онлайн.
• Консультации с уполномоченными органами для анализа не только содержания документов, но и актуальной позиции должностных лиц, особенно в отношении изменений в градостроительном регламенте.
• Анализ и систематизация всей собранной информации, включая данные по градпроработке московской области и Подмосковью.
• Оценка перспектив внесения изменений в ПЗЗ Москвы или Московской области с учетом актуальных требований и градостроительных нормативов.
• Выявление проблемных объектов и факторов риска, которые могут проявиться в неожиданный момент, например, при проверках, межевании или изменении вида разрешенного использования земельного участка.
• Разработка дорожной карты по устранению выявленных рисков. Подготовка и реализация плана мероприятий по легализации объектов и корректировке разрешенного использования.
• Подготовка и подача комплекта документов для внесения изменений в ПЗЗ. Разработка обосновывающих текстовых и графических материалов, сопровождение всего процесса.

С нашим сервисом градостроительная проработка инвестиционного проекта вы получите профессиональную поддержку на каждом этапе, от анализа до реализации, для максимальной безопасности и эффективности ваших инвестиций.

• Получите полные параметры нового строительства или реконструкции существующих объектов, а также оцените возможность их использования для других целей с помощью нашего сервиса градостроительной проработки онлайн.
• Оцените перспективы изменения правил землепользования и застройки, что позволит адаптировать проект к актуальным градостроительным требованиям.
• Проверьте, включен ли земельный участок в зоны с особыми условиями использования, используя градостроительный аудит земельного участка для минимизации потенциальных рисков.
• Оптимизируйте земельные платежи и налоги, используя наш сервис для анализа и сокращения расходов.
• Выявите риски привлечения к административной и другой ответственности, заранее анализируя особенности использования земельного участка и его ограничения.
• Проверьте действительность прав продавца на недвижимость и оцените риски их оспаривания, обеспечив безопасность сделки.

Какую информацию вы получите?

• Максимальные и минимальные технико-экономические показатели и ограничения строительства;
• Основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования;
• Возможности внесения изменений в генеральный план и ПЗЗ Москвы или Московской области;
• Рекомендации по увеличению технико-экономических показателей с учетом градостроительной политики;
• Выявление ограничений, указанных в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ);
• Ситуационный план территории;
• Фотофиксацию текущего состояния участка;
• Существующее и планируемое функциональное зонирование территории;
• Данные о существующих и планируемых градостроительных ограничениях;
• Схему транспортной доступности — существующей и запланированной;
• Перечень разрешённых видов использования для планируемого использования территории;
• Технико-экономические показатели развития участка;
• Заключение с рекомендациями по внесению изменений в генеральный план.

Наш сервис градостроительная проработка инвестиционного проекта позволяет вам получить уверенность в правильности и безопасности каждого шага, от проверки прав собственности до оптимизации налогов и оценки будущих возможностей.

Предоставляемые отчёты не соответствуют официальным выпискам из ЕГРН и не содержат электронной цифровой подписи, как того требуют изменения в закон ФЗ-218 от 30.04.2021.

С 1 марта 2023 года поправки к закону засекретили ФИО собственников — физических лиц. Поэтому в отчётах указано только «Физическое лицо». Информация о юридических лицах-собственниках предоставляется в полном объёме.

Обратите внимание, что наш сайт не является официальным ресурсом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).