Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это отдельный документ, состоящий из текстовой и графической частей, предназначенный для конкретного земельного участка. Документ содержит информацию о границе земельного участка, предельных параметрах застройки, разрешенных видах использования, зонах действия публичных сервитутов и зонах с особыми условиями использования территорий. Градостроительный план участка является исходным документом для проектирования и строительства. На основе содержимого ГПЗУ уполномоченный орган при выдаче разрешения на строительство определяет соответствие спроектированного объекта требованиям градостроительного регламента.
Важно отметить, что ГПЗУ не предоставляет информации о конкретных местах размещения объектов капитального строительства. Документ указывает на зону допустимого размещения объектов, основываясь на нормативных документах в сфере градостроительства, таких как требования по освещению, охране окружающей среды и противопожарным нормам. Ограничения, представленные в ГПЗУ, установлены другими нормативно-правовыми актами или документами территориального планирования, а ГПЗУ лишь обобщает их для конкретного земельного участка.
Этот документ фактически представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, а также другой утверждённой градостроительной документации в отношении земельного участка. Он содержит сведения о возможных видах разрешённого использования участка и параметрах разрешенного строительства.
В ГПЗУ также указываются сведения о нахождении участка в зонах с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия и т.д.), влияющих на возможность строительства. В нем указаны технические условия подключения к инженерным коммуникациям.
При обращении заявителя о подготовке и утверждении ГПЗУ на территории Московской области для объектов жилого назначения (включая объекты нежилого назначения) срок не может превышать 30 календарных дней.
Согласно пункту 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.
Получить градостроительный план земельного участка можно в нашей компании. Оставьте заявку на сайте, и с вами свяжутся в ближайшее время!
На нашем сайте вы можете найти:
Предоставление услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в Москве осуществляется в соответствии с Административным регламентом ГПЗУ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 № 396-ПП.
Ответственный работник при отсутствии причин, препятствующих оформлению справки ГПЗУ, должен в течение 10 дней:
Номер градостроительного плана земельного участка состоит из восемнадцати знаков и цифр, которые включаются в соответствующую ячейку в соответствии с установленными правилами. Цифровые обозначения номера указываются арабскими цифрами.
Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется как для застроенных, так и для пустых территорий. Каждый участок предназначен для строительства новых сооружений или реконструкции существующих объектов. Выдача ГПЗУ не предполагает правовых действий, которые проводятся при утверждении планировки земельного участка и межевания.
Перед началом застройки земельного участка и для получения разрешения на строительство, собственнику обязательно необходимо получить градостроительный план земельного участка. Этот документ является ключевым для правильного оформления всех необходимых разрешений и минимизации возможных рисков.
Заказать градостроительный план земельного участка в Московской области можно для обеспечения субъектов градостроительной деятельности необходимой информацией, которая требуется для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.