Условно разрешенное использование земли (далее УРВИ) является дополнительным к основному виду использования. Это возможность расширить классификатор использования земельного участка, когда предусмотреть все ситуации довольно сложно. Применение УРВИ возможно только после согласования с местной администрацией и проведения публичных слушаний, при условии, что такие расширения предусмотрены Градостроительным планом территории.
Основных видов использования надела может оказаться недостаточно в некоторых случаях. Например, для застройки малоэтажного жилого дома (по коду 2.1.1) и необходимости возвести индивидуальные гаражи. Классификатор позволяет произвести строительство гаражей только в рамках условно разрешенного использования земли. Тогда владельцу участка потребуется письменно заявить в местной администрации о желании использовать участок в соответствии с условным разрешением.
Заметим, что УРВИ должны быть перечислены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются администрацией населенного пункта. Это важный аспект, который гарантирует законность и правильность использования земельного участка.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется по правилам ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Более подробно процедура регламентируется утверждаемыми в муниципалитетах административными регламентами, что позволяет упорядочить процесс получения УРВИ и защитить права собственников земельных участков.
Если собственник земельного участка или объекта капитального строительства собирается использовать его не по целевому назначению, ему необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования (УРВИ). Это разрешение позволяет владельцам земельных участков применять их для других нужд, которые не указаны в первоначальном целевом назначении, но являются допустимыми в рамках действующего законодательства.
В случае принятия Комитетом положительного решения — получение распоряжения Комитета о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Это распоряжение позволяет собственнику законно использовать участок в соответствии с установленными условиями.
Если Комитет принимает решение об отказе, необходимо будет получить распоряжение об отказе в предоставлении разрешения на УРВИ земельного участка, что может потребовать дальнейших действий для обжалования или уточнения причины отказа.