Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее важные сведения о его площади, расположении, форме, адресе и наличии смежных участков. Также в межевом плане указываются постройки, которые могут исказить границы участка. Межевой план по перераспределению земельных участков позволяет оптимизировать их использование и устранить возможные споры между соседями.
Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав. Важно отметить, что межевой план по уточнению границ земельного участка также требуется для корректного внесения данных в ЕГРН.
Межевой план готовится и заверяется аттестованным кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке вносятся на основании межевого плана. Межевой план по перераспределению земельных участков представляет собой эффективный инструмент для изменения границ и создания новых земельных участков, что особенно актуально в современных условиях.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей:
Перераспределение земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок прекращает свое существование, а новый земельный участок формируется на основании соглашений между собственниками. Это обеспечивает прозрачность и законность всех изменений в границах земельных участков.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании заключенных между ними соглашений. Если оба смежных земельных участка находятся в частной собственности и у собственников таких участков возникла необходимость изменить их границы, то основным условием такого перераспределения является добрая воля собственников смежных земельных участков.
Для начала процедуры перераспределения необходимо, чтобы собственники достигли соглашения об условиях такого перераспределения и обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения, и подготавливает межевой план по перераспределению земельных участков в измененных границах.