+7 (495) 988-94-97
Копировать

Изменение вида разрешенного использования земельного участка ВРИ

Вид разрешенного использования земельного участка — одна из основных характеристик, определяющих возможности его использования. Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) участка влияет не только на размер налогообложения, но и устанавливает основные виды хозяйственной деятельности, которые можно вести на данном земельном участке.

Как сменить ВРИ земельного участка?

Для того чтобы ознакомиться со всеми видами разрешенного использования (ВРИ) и их описаниями, можно обратиться к классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540. Важно помнить, что для каждой территориальной зоны установлен свой перечень ВРИ. Изменение вида разрешенного использования земельного участка через Росреестр возможно лишь в том случае, если требуемый вид использования присутствует в территориальной зоне правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если же нужный ВРИ отсутствует, необходимо вносить изменения в правила землепользования и застройки, что является совершенно другой процедурой.

В каких случаях необходимо:

С началом строительства могут возникнуть следующие несоответствия, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка:

  • Земельный участок выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а в планах застройщика — возведение многоквартирного жилого дома, что требует изменения вида разрешенного использования земельного участка.
  • Намерение построить капитальное строение на землях, предназначенных для садоводства или огородничества, что может потребовать дополнительного обоснования.
  • Строительство на землях ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводства или огородничества — зданий и сооружений с целью использования под коммерческие нужды, что также требует изменения основного вида разрешенного использования земельного участка с целью получения разрешения.
Порядок оформления:

  • Градостроительный регламент изменения вида разрешенного использования (ВРИ) отражён в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который является ключевым документом для разработки и осуществления застройки.
  • Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо подать заявление на процедуру в Росреестр, что является обязательным шагом в регламенте изменения ВРИ.
  • По итогам рассмотрения обращения заявителя, Федеральное государственное бюджетное учреждение ФКП Росреестр выносит решение об изменении данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в части ВРИ, либо осуществляет приостановку процедуры кадастрового учёта, если заявка не соответствует требованиям.
Основания для оказания:

  • Изменение основного вида разрешенного использования земельного участка — ключевой процесс для владельцев, желающих адаптировать свои земли к новым требованиям и возможностям.
  • Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка (УВРИ) возможно исключительно через общественные обсуждения или публичные слушания, что обеспечивает прозрачность процесса и вовлечение заинтересованных сторон.
  • Изменение ВРИ на вспомогательный возможно, если используется менее 25% от общей площади здания для хозяйственной деятельности, которая не отражена в утвержденных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Цена:
от 90 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 15 раб. дн.
Связанные услуги: