Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка.

Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав.

Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке вносятся на основании межевого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей:

• Графическая часть межевого плана состоит из сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Также указываются местоположение границ образуемых земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.
• В свою очередь, текстовая часть межевого плана содержит сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или земельных участках в объёме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Раздел земельного участка

В случае, если возникла потребность в разделе земельного участка, необходимо составить межевой план по разделу существующего земельного участка. Ключевой особенностью является то, что после раздела, исходный земельный участок перестает существовать. Всем земельным участкам, получившимся в ходе раздела, будет присвоен новый номер.

Важно: подготовка межевого плана по разделу земельного участка возможна только для тех участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. В противном случае, понадобится уточнить границы земельного участка.