Перепланировка нежилого помещения — это изменение его технических, инженерных и других параметров, которое не выходит за пределы габаритов. Меняется только то, что внутри наружных стен и уже существующих конструкций.
И здесь необходимо разграничить два близких понятия. В законах нет точного определения перепланировки, зато есть термин «реконструкция», для которого предусмотрен свой регламент. Под реконструкцией понимается корректировка характеристик капитального строения, в том числе высоты, этажности, площади. Сюда относятся пристройки, надстройки, замена несущих конструкций, то есть гораздо более масштабные строительные работы.
Чтобы реконструировать здание, нужно получить разрешение на строительство, потому что предстоят работы по замене важного конструктива. Изменение планировки определяется методом исключения: сюда можно отнести те работы, на которые по закону не нужно получать разрешение. В этом случае принято пользоваться Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г., в котором приводится перечень случаев строительства, не требующих разрешительных процедур. К ним относятся работы, которые:
Есть ещё одно понятие — переустройство и перепланировка помещений. К нему относятся работы по монтажу, переносу, демонтажу инженерных сетей. Например, перенос радиаторов отопления, водопровода, электрической проводки. Переустройство нежилого помещения часто проводят вместе с перепланировкой нежилого помещения.
Перепланировка нежилого помещения может понадобиться в следующих случаях:
Некоторые виды перепланировки нежилых помещений, которые могут выполняться без предварительного утверждения с ответственными органами:
В остальных случаях перепланировку нежилого помещения необходимо согласовать с органами местного самоуправления.
Исходя из положений документа, разрешение на перепланировку нежилого помещения не нужно при типах работ из списка ниже.
Несмотря на упрощённые процедуры, каждый тип таких работ отличается нюансами. Например, нужно знать, на сколько метров на конкретной улице есть возможность выдвинуть летнюю веранду в кафе или какую цветовую гамму стеновых панелей можно выбрать для здания в центре города, где действует правило единого стиля. Поэтому перед началом строительства нужна как минимум консультация с компетентными специалистами.
Порядок оформления перепланировки нежилого помещения включает несколько этапов: