Перепланировка нежилого помещения может понадобиться в следующих случаях:

• При приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке. Скорее всего, придётся подстроить купленные квадратные метры под бизнес.
• В домах-новостройках. Как правило, первые этажи сдаются в аренду. Эти помещения заранее сдают с открытыми площадками, чтобы собственник или арендатор смог подстроить под себя необходимое количество коридоров, стен и т. д.
• В апартаментах на первых этажах. Часто в таких домах первые два-три этажа отдаются под магазины и офисы. Как правило, сдаются эти помещения без ремонта и стен.

Некоторые виды перепланировки нежилых помещений, которые могут выполняться без предварительного утверждения с ответственными органами:

• Косметический ремонт. Он не затрагивает конструктивных и инженерных характеристик помещений и редко может считаться полноценной перепланировкой.

В остальных случаях перепланировку нежилого помещения необходимо согласовать с органами местного самоуправления.

Исходя из положений документа, разрешение на перепланировку нежилого помещения не нужно при типах работ из списка ниже.

• Замена кровли без изменения её уровня. Это означает, что можно только поменять старое покрытие на новое, а вот увеличить площадь под крышей за счёт поднятия конька и склонов, чтобы сделать мансарду, просто так не получится.
• Усиление фундамента. Без оформления бумаг можно действительно только провести капитальный ремонт фундамента, а различные самовольные обустройства подвалов и углубления внешнего края запрещены.
• Замена панелей самонесущих стен. Такие стены несут только свой вес и не влияют на конструктив всего здания, поэтому износившуюся или не подходящую по стилю панель можно заменить. Важное условие — полное обеспечение и контроль устойчивости всего строения.
• Демонтаж и строительство внутренних перегородок. Сюда же относится обустройство новых проёмов, причём не только в стенах, но и в перекрытиях. Главное, чтобы эти стены и перекрытия не были несущими. Можно разделить помещение лёгкими перегородками на офисы, оборудовать дополнительные двери, соорудить новые лестницы между этажами. Но все эти действия не должны увеличить уровень нагрузки на конструктив. Установить лифт или эскалатор уже не получится — это будет считаться реконструкцией.
• Замена полов. Можно снять всё до черновой стяжки или бетона перекрытия, но после ремонта уровень пола должен стать прежним. Делать его глубже без специальных разрешений недопустимо.
• Замена перекрытий. Такой вид работы возможно осуществить, если уровень перекрытия останется прежним, а сама плита не имеет несущей нагрузки.
• Видоизменение наружных окон и дверей. Это допустимо в том случае, если не пострадает несущая функция. Если все условия соблюдены, проёмы можно оформлять как угодно — расширять, объединять, закладывать, делать из окна дверь и прочее.
• Обустройство входной группы. Без специальных разрешений можно возводить крыльцо, лестницу, козырёк, пандус и другие входные элементы при их общей площади не более 15 м². А специальные пандусы для маломобильных категорий людей могут занять до 40 м². Важное условие — такие конструкции не должны иметь фундамент.
• Оформление тамбура. Этот элемент необходим для цокольных и подвальных помещений с отдельным входом, но может встречаться и на первых этажах. Условия те же, что и для входной группы, — отсутствие фундамента и общая площадь в пределах 15 м².
• Остекление навеса. Если над входом в конструкции предусмотрен навес, его можно превратить в полезную площадь с помощью панелей остекления. Допустимы только лёгкие конструкции. Нельзя поднимать уровень навеса.
• Возведение навесов. Если перед входом предусмотрены лестница или какая-то очерченная площадка, которые входят в контур здания, их можно накрыть козырьком или навесом.
• Обустройство витрин на входе. По фасаду здания можно выдвинуть на 1 метр от стены стеклянные витрины. Такой приём часто используют магазины и рестораны.
• Строительство лоджий и террас, примыкающих к первому этажу. Отдельное разрешение получать не нужно, но допустимые параметры таких сооружений лучше уточнить в местном органе власти.
• Оснащение входной группы подъёмными устройствами. Специальные лифты и подъёмники для маломобильных граждан можно устанавливать без получения разрешения.

Несмотря на упрощённые процедуры, каждый тип таких работ отличается нюансами. Например, нужно знать, на сколько метров на конкретной улице есть возможность выдвинуть летнюю веранду в кафе или какую цветовую гамму стеновых панелей можно выбрать для здания в центре города, где действует правило единого стиля. Поэтому перед началом строительства нужна как минимум консультация с компетентными специалистами.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения включает несколько этапов:

• Разработка проекта. Проект должен учитывать строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы.
• Получение проектной документации и технического заключения о том, что ремонт безопасен.
• Проведение строительных работ в строгом соответствии с разработанным проектом.
• Обращение в БТИ по окончании для внесения изменений в паспорт постройки. На объект приезжает инспектор для проверки. Собственнику выдаётся техпаспорт и поэтажные планы с «чёрными» согласованными линиями.
• Составление технического плана. Кадастровый инженер составляет техплан, необходимый для регистрации конфигурации строения в ЕГРН.
• Оформление в Росреестре. Завершающий этап — подача заявления с приложением технического плана в МФЦ. После проверки собственник получает обновлённую выписку. Согласование перепланировки нежилого помещения официально завершено.