Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. Основной целью межевого плана является его использование для регистрации прав на земельный участок и исправления реестровых ошибок.

Кадастровый учет земельного участка необходим для регистрации права собственности на него. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, границы земельного участка являются официальным подтверждением его площади, прохождения границ и записи о регистрации прав. При наличии реестровой ошибки, правильное оформление межевого плана становится особенно важным.

Межевой план готовится и заверяется кадастровым инженером, который осуществляет его разработку в соответствии с действующими нормами. Любые изменения в сведениях ЕГРН о конкретном земельном участке, включая исправление реестровых ошибок, вносятся на основании межевого плана.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей:

• Графическая часть межевого плана включает сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Также указываются местоположение границ образуемых земельного участка (или земельных участков), либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков. Доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) также включается, в том числе путем установления сервитута.
• Текстовая часть межевого плана содержит сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Она охватывает данные о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Также в текстовой части указываются сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также данные о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования.

Что такое реестровая ошибка?

Законодательство Российской Федерации содержит определение реестровой ошибки. Реестровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, которая может возникнуть в результате некорректного исполнения кадастровых работ. Она может быть содержаться в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или возникшей в документах, представленных в орган регистрации прав.

Для исправления межевого плана необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако это возможно только в том случае, если ошибка содержится в документах, на основании которых ранее обращались за учетом изменений или регистрацией прав.