+7 (495) 988-94-97
Копировать

Разработка проекта планировки территории ППТ

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории — это важные градостроительные документы, которые часто путают. Это происходит отчасти потому, что проект планировки территории служит основой для подготовки проекта межевания. Исключение составляют случаи, когда проект межевания разрабатывается для территорий, не предполагающих комплексного и устойчивого развития или размещения линейных объектов.

Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительный документ, разработанный для обеспечения устойчивого развития территорий. Чаще всего его создают для кварталов или микрорайонов.

В отличие от Генерального плана (ГП), ППТ охватывает не весь населенный пункт, а лишь его часть, такую как район, микрорайон или квартал, рассматриваемые как элементы планировочной структуры. Правила землепользования (ПЗ) и генплан определяют комплекс требований для зон внутри конкретного поселения, в то время как проект планировки уточняет местоположение определенных объектов на конкретном участке.

В проекте обязательно указываются красные линии, выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты с их охранными зонами.

ППТ состоит из основной части и материалов, обосновывающих его содержание.

Разработка ППТ осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Документ проходит процедуру согласования с органами власти и публичные слушания.

В каких случаях необходимо:

  • Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, таких как границы территорий общего пользования, зоны для планируемого размещения объектов капитального строительства, а также для определения характеристик и очередности дальнейшего развития территории.
  • Обеспечение устойчивого развития территорий является одной из ключевых задач при разработке проекта планировки.
  • Выделение элементов планировочной структуры включает в себя районы, микрорайоны, кварталы, садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и другие территории общего пользования, транспортно-пересадочные узлы, улично-дорожную сеть, а также участки, занятые линейными объектами, предназначенными для их размещения.
  • Установление границ зон, в которых планируется возведение капитальных объектов, а также границ территорий общего пользования, помогает определить характеристики и последовательность планируемого развития территории.
Порядок оформления:

  • Принятие решения о подготовке проекта планировки территории осуществляется главой администрации поселения или городского округа.
  • Решение должно быть опубликовано в течение трех календарных дней с момента его принятия в порядке, установленном Уставом муниципального образования (МО) для опубликования муниципальных правовых актов. Кроме того, необходимо обязательное размещение информации на официальном сайте муниципального образования, если таковой имеется.
  • Подготовка проекта планировки и/или проекта межевания осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления как самостоятельно, так и на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа.
Основания для оказания:

Основания для оказания услуг по разработке проекта планировки территории

  • Инициатива местных властей: Принятие решения о подготовке проекта планировки территории главой администрации муниципального образования.
  • Обязанность по соблюдению градостроительного законодательства: Необходимость соответствия установленным нормам и требованиям в области градостроительного планирования.
  • Заявка со стороны собственников земельных участков: Обращение физических или юридических лиц с просьбой о разработке проекта для их земельного участка.
  • Потребность в изменении функционального назначения территории: Возникновение необходимости в изменении использования земельных участков для новых строительных проектов или инфраструктурных объектов.
  • Планируемое развитие территории: Подготовка документации в связи с намеченными проектами застройки или благоустройства.
Цена:
от 350 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 30 раб. дн.
Связанные услуги: