Технический план сооружения — это документ, который содержит информацию о характеристиках инженерной конструкции, такой как дороги, линии электропередач, газопроводы, водопроводы, дамбы, железные дороги и другие объекты. Технический план здания и сооружения подготавливается для постановки объекта на кадастровый учет или изменения его характеристик в ЕГРН.
Сооружение, так же как и здание, является результатом строительства, однако их принципиальная разница заключается в конструкции и целевом назначении. Здания — это всегда объемные строительные системы, предназначенные для работы, учебы или проживания людей (например, многоквартирные жилые дома или школы). В то время как сооружения — это технические объекты, выполняющие инженерные функции, такие как линейные сооружения (линии электропередачи, трубопроводы) или плоскостные объекты (стадионы, дамбы).
Подготовка технического плана сооружения осуществляется в виде электронного документа в формате XML, но также можно заказать печатную версию. Пример и образец технического плана сооружения можно найти в Приказе Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1).
Технический план также включает состав сооружения, его параметры и координаты точек, необходимые для кадастрового учета. Для составления документа требуются соответствующие документы для технического плана сооружения, которые включают кадастровую выписку, проектную документацию и другие необходимые сведения.
Помимо стандартных сооружений, существуют технические планы подземных сооружений, которые разрабатываются с учетом особенностей конструкции и местоположения. Специальные требования по подготовке технического плана линейного сооружения включают в себя подробное описание объекта и его функции.
Технический план сооружения необходим в ряде случаев:
Также технический план подземных сооружений может понадобиться для специальных случаев, связанных с инженерными коммуникациями и объектами под землей. Все эти данные помогают актуализировать сведения в ЕГРН и являются основой для оформления любых операций с недвижимостью.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953
"Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также форм декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке и состава содержащихся в ней сведений"