+7 (495) 988-94-97
Копировать

Внесение изменений в ПЗЗ Московской области

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это важный документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и государственной власти субъектов Российской Федерации. ПЗЗ разрабатываются для обеспечения эффективного территориального зонирования муниципального образования. Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса, первостепенные цели, которые преследует разработка ПЗЗ, это:

  • Создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований и сохранения окружающей среды, а также объектов культурного наследия;
  • Создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
  • Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, включая правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  • Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПЗЗ устанавливают границы территориальных зон и градостроительный регламент для каждой из них. Под градостроительным регламентом понимается перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также параметры разрешенного строительства. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Из ПЗЗ граждане могут узнать, где на территории муниципального образования возможно возведение жилых домов и где располагаются социальные объекты, а также информацию об установленных рекреационных и парковых зонах. Собственник земельного участка может ознакомиться с видами разрешенного использования, установленными для каждой территориальной зоны, и предельно допустимыми параметрами.

Структура ПЗЗ:
  • Текстовая часть — порядок применения и внесения изменений в указанные правила и градостроительные регламенты;
  • Графическая часть — карта градостроительного зонирования.
В каких случаях необходимо:

  • Выделение из существующей территориальной зоны новой территориальной зоны или подзоны;
  • Внесение изменений в ПЗЗ, включая изменение территориальной зоны (уменьшение, увеличение) границ существующей территориальной зоны или подзоны;
  • Формирование новой территориальной зоны или подзоны из частей смежных территориальных зон или подзон;
  • Объединение двух и более смежных территориальных зон или подзон;
  • Разделение существующей территориальной зоны или подзоны на несколько новых территориальных зон или подзон;
  • Изменения основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
  • Изменения градостроительного регламента зоны КУРТ;
  • Установление или изменение границ зоны КУРТ.
Зачем это нужно?

Внесение изменений в ПЗЗ — это важный шаг для адаптации территориального планирования под современные условия. Наша команда профессионалов поможет вам эффективно провести процедуру изменения границ территориальных зон и подзон, чтобы максимизировать потенциал вашей территории.

Почему выбирают нас?

Мы предоставляем полный спектр услуг по внесению изменений в ПЗЗ в Московской области, включая консультации по законным требованиям и помощь в подготовке необходимых документов. Наша цель — обеспечить успешное и своевременное завершение всех этапов процесса, что позволяет вам сосредоточиться на развитии вашего проекта.

Порядок оформления:

Порядок внесения изменений в ПЗЗ:
  • Подготовка обоснования и документов. Мы разрабатываем обоснование целесообразности изменения видов разрешенного использования (ВРИ), собираем первичные документы, делаем запросы и составляем заявление об изменении ВРИ.
  • Подача документов в Мособлархитектуру. Подготовленное обоснование, заявление и первичные документы подаются в Мособлархитектуру для проверки наличия оснований для отказа.
  • Рассмотрение вопроса об изменении ПЗЗ на Градостроительном совете МО. На данном этапе производится анализ представленных документов и обоснований.
  • Разработка проекта внесения изменений в ПЗЗ. Мы формируем проект с учетом всех замечаний и рекомендаций.
  • Публичные слушания. На основании извещения Мособлархитектуры и Постановления местной администрации организуем и проводим публичные слушания, где общественность может высказать свое мнение.
  • Рассмотрение проекта рекомендаций на заседании Комиссии по подготовке ПЗЗ МО. В ходе заседания рассматриваются результаты публичных слушаний и рекомендации Мособлархитектуры.
  • Принятие решения об изменении ПЗЗ. На основании протокола заседания Комиссии Мособлархитектура выносит решение об изменении ВРИ участка и направляет материалы в Минимущество МО для расчета размера платы за изменение ВРИ.
  • Внесение платы за изменение ВРИ в Минимущество субъекта РФ. Производится платеж в Минимущество МО за изменение ВРИ, после чего документы возвращаются из Минимущества в Мособлархитектуру, а затем — заявителю.
  • Регистрация изменений в ЕГРН. На основании полученных документов осуществляется кадастровый учет нового ВРИ в ЕГРН.
Основания для оказания:

  • Градостроительный кодекс: внесение изменений в ПЗЗ;
  • Внесение изменений в ПЗЗ без публичных слушаний;
  • Неэффективность использования земельных участков и объектов капитального строительства в результате применения правил землепользования и застройки;
  • Инициативное внесение изменений;
  • Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану территории.

Заинтересованные лица имеют право финансировать внесение изменений в правила землепользования и застройки за счет собственных средств.

Осуществление внесения изменений в правила землепользования и застройки за счет бюджетных средств происходит редко и зависит от выделяемых муниципальным бюджетом ресурсов.

Цена:
от 180 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 7 месяцев
Связанные услуги: