+7 (495) 988-94-97
Копировать

Подготовка проекта межевания территории ПМТ

Проект межевания территории (ПМТ) — это градостроительный документ, разрабатываемый для территории, находящейся в пределах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, а также границ, определяемых правилами землепользования и застройки. ПМТ также охватывает границы, установленные схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения или городского округа.

Иными словами, проект межевания территории определяет границы всех участков внутри кадастрового квартала, включая информацию об их назначении, площади и материалах, обосновывающих эти границы.

ПМТ разрабатывается в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 41 Градостроительного кодекса города Москвы, проект межевания территории включает в себя:

  • Чертежи межевания, составленные на основе топографического плана в масштабе 1:2000;
  • Положения о межевании, включая градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), разработанные в составе проекта межевания.

На чертежах проекта межевания территории отображаются в соответствующих границах:

  • Территории объектов культурного наследия;
  • Зоны с особыми условиями использования;
  • Особо охраняемые природные территории и озелененные зоны;
  • Функционально-планировочные образования (жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные);
  • Земельные участки линейных объектов;
  • Земельные участки общего пользования;
  • Застроенные и подлежащие застройке земельные участки.

Кроме того, для каждого из застроенных и подлежащих застройке земельных участков указываются:

  • Функциональное, строительное и ландшафтное назначение, установленное в соответствии с настоящим Кодексом;
  • Виды разрешенного использования земельных участков, определенные правилами землепользования и застройки;
  • Предельные (максимальные и минимальные) параметры разрешенного строительства;
  • Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства.
Состав проекта межевания территории:

ПМТ состоит из основной части и материалов обоснования.

Основная часть ПМТ включает:

Текстовую часть:

  • Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, включая возможные способы их образования;
  • Перечень и сведения о площади участков, отнесенных к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, с указанием резервирования и изъятия для государственных нужд;
  • Вид разрешенного использования образуемых участков согласно проекту планировки территории;
  • Целевое назначение лесов, виды разрешенного использования лесных участков и их характеристики;
  • Сведения о границах территории, для которой утвержден проект межевания, включая перечень координат границ.

Чертежи проекта межевания:

  • Границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;
  • Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки;
  • Линии отступа от красных линий для определения допустимого размещения зданий;
  • Границы образуемых земельных участков, их условные номера и сведения об их резервировании или изъятии;
  • Разработка проекта межевания может осуществляться в составе проекта планировки или как отдельный документ.
В каких случаях необходимо:

Разработка проекта планировки и проекта межевания необходима в следующих случаях:
  • Для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • При установлении, изменении или отмене красных линий для застроенных территорий, а также в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, где не предусмотрено комплексное развитие;
  • Без проекта межевания территории (ПМТ) невозможно поставить на учет земельный участок под многоквартирным домом и прилегающую территорию. Также разделение или объединение земельного участка, арендуемого у города, допускается только в пределах, утвержденных проектом межевания.
Порядок оформления:

Этапы разработки проекта межевания территории:

Порядок разработки проекта межевания территории (ПМТ) строго регламентирован законодательством.

1. Заказ проекта межевания территории

Заказать проект межевания территории можно на нашем сайте или в офисе. С заказчиком оформляется договор на выполнение работ, и в большинстве случаев потребуется предоплата.

2. Подготовка материалов проекта межевания

Этап включает в себя:

  • Сбор и систематизация необходимых исходных данных.
  • Проведение натурного обследования для выявления особенностей планировочной организации территории, выполнение фотофиксации и геодезической съемки.
  • Определение нормативно-необходимой площади для объектов капитального строительства в границах территории.
  • Формирование предложений по установлению границ земельных участков.
  • Подготовка комплекта материалов проекта межевания для направления на согласование с заинтересованными городскими организациями.
3. Согласование проекта межевания с городскими структурами

Проект межевания территории согласовывается с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы и, при необходимости, с другими органами исполнительной власти и заинтересованными городскими организациями.

4. Проведение публичных слушаний

В результате проведения публичных слушаний в проект межевания вносятся корректировки в соответствии с замечаниями и предложениями, поступившими от участников. Материалы проекта дополняются протоколом и заключением по результатам публичных слушаний и направляются на утверждение в Департамент городского имущества города Москвы.

5. Утверждение проекта межевания

Проект межевания утверждается одним из следующих органов:

Органы местного самоуправления поселений муниципального района, органы местного самоуправления муниципальных районов, имеющих общую границу с муниципальным районом, в отношении которого разработана схема территориального планирования; высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, в границах которого расположен муниципальный район; федеральный орган исполнительной власти. После утверждения проект размещается в информационных системах города.

Основания для оказания:

  • В Москве — распоряжение Департамента городского имущества (ДГИ) о разрешении разработки проекта межевания территории (ПМТ).
  • В Московской области — постановления Мособлархитектуры о разрешении разработки ПМТ.

Разработка проекта межевания территории осуществляется для застроенных и подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки и межевания территории (ППТ), а также в пределах установленных красных линий.

Примеры документов:
Цена:
от 490 000 ₽
Срок исполнения услуги:
от 40 раб. дн.
Связанные услуги: