Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам. Согласно законодательству, любое изменение в конфигурации здания должно быть отражено в документации БТИ и планах Росреестра. Правильное оформление перепланировки здания обеспечивает владельцу законное право распоряжаться объектом и избегать негативных последствий.
Важно понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией здания. Граница между ними в отношении нежилых строений весьма тонкая. Однако есть признаки, по которым можно легко отличить эти две процедуры:
Перепланировка — это изменение внутреннего устройства без затрагивания основных конструкций (перенос перегородок, объединение помещений, смена назначения комнат) и без увеличения общих параметров. Например, перепланировка нежилого здания может включать в себя корректировку конфигурации помещений или организацию дверных проемов в ненесущих стенах.
Реконструкция — более масштабные действия, связанные с изменением габаритов, конструктивных элементов (например, надстройка дополнительных этажей, добавление входных групп за пределами внешних стен). При реконструкции здания придётся обратиться к проектанту, подготовить изыскания и получить разрешение. Это может затянуться на 3-6 месяцев. Только после согласования можно начать работы.
При перепланировке зданий и сооружений объём требуемых действий меньше, и работы можно начать сразу после разработки проекта (согласование не требуется). Как правило, такие манипуляции включают в себя:
Перепланировка нежилого здания может потребоваться в различных случаях, в том числе:
Для проведения перепланировки здания необходимо получить ряд согласований, в том числе согласие других собственников нежилых помещений в этом здании. Разрешение на перепланировку требуется, если вмешательство в основные характеристики объекта существенное, то есть это фактически реконструкция здания. Если перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта, а также не превышает предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, разрешение на перепланировку здания может и не понадобиться.
Таким образом, для успешной реализации перепланировки и реконструкции здания, необходимо тщательно следовать законодательным требованиям и пройти процедуру согласования перепланировки нежилого здания.
Перепланировка нежилого здания и её согласование включают несколько важных этапов: